长效调控机制5年内难出台
“人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素都会提高房地产市场的需求，同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值的不确定性等供给因素的制约。”对于房价的上涨，央行调查统计司司长盛松成就撰文指出，房地产价格取决于供需状况。
“影响房地产供给的因素主要有：房地产的自身价格、生产的成本、生产的技术水平、相关商品的价格、生产要素的拥有量、生产者对未来的预期等。影响房地产需求的因素主要有：商品自身价格、替代品与互补品的价格、消费者的收入水平、消费者的偏好、消费者的预期等。”他认为作为商品的一种，房产的价格由其供需关系决定：即供大于求，价格下降；求大于供，价格上升；供求平衡，价格稳定。
对此，中国社科院此前发布的房地产蓝皮书认为，国内大城市房地产供需不平衡。
“从经济学的角度上讲，不论是即将出台的房产税抑或是限购、限贷，从本质上解决不了深层次的供需矛盾。而中国房地产真正的出路，还应该是通过加大保障房供给力度，来弥合供需矛盾，用市场的理性模式来满足人们的基本需求。”基于此，该蓝皮书预言，房价仍将继续攀升。
“虽然限购限贷不会退出，但是总体而言房地产的调控政策趋于平稳。”中原地产市场研究部总监张大伟也认为，从温州等地方政府的行动可以看出，政策局部松动的可能性很大，楼市调控措施将逐渐回归市场化。
张大伟表示，虽然这些微调松动的政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次后，将对购房者入市积极性及开发商定价心理等有非常大的影响作用。因此，他也预计，“下半年房价将面临非常大的上涨压力。”
8月13日，中国房地产协会副会长朱中一对外称，房地产调控长效机制已形成草案，长效机制对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革，房产税将是长效机制的重要组成部分之一。但他同时指出，“长效机制没有5年时间难以出台。”
“如果房地产长效机制真的5年内都不能出台，那么未来5年，至少前4年房价都会是持续上涨。”张磊判断。
